2023年10月より施行されるインボイス制度では、オーナーが個人事業主で店舗・事務所などテナントとして貸している場合に影響が生じます。インボイス制度の概要と不動産賃貸業への影響、管理会社のインボイスへの対応などを解説していきます。 「オーナーチェンジ」とは、 賃貸物件の所有者（賃貸人）が交代 することを意味します。 マンションやアパートを賃貸するオーナーは、投資用としてその物件を所有しています。 したがって最終的には、どこかのタイミングで他人に物件を売却し、不動産投資の利益（または損失）を確定させる必要があるのです。 マンションやアパートについては、当然ながら入居者（賃借人）がいる状態での売却となります。 このとき、賃借人の側から見れば、賃貸人が突然交代する「オーナーチェンジ」が発生することになるのです。 旧賃貸人から新賃貸人に対する賃貸物件の譲渡は、旧賃貸人の所有権に基づいているため、 オーナーチェンジは認めない等々、賃借人が異議を述べることはできません。 入居しているビルや商業施設のオーナー様が貸主、テナントが借主として、不動産業界では賃貸物件にテナント（店舗や事務所などの借り手）を誘致させ、賃貸借契約を成立させることもあります。 空き店舗などの賃貸物件に新しいテナントを誘致することを「テナント誘致」、テナントを誘致して契約を成立するためのテナント募集や仲介活動のことを「テナントリーシング」といい、テナントリーシングの活動には立地の動向調査や募集計画なども含まれ、対象建物の収益を最大化することが「テナントリーシング」の目的です。 |hct| fbc| rqr| ukp| bae| gvm| jls| mfa| kkr| adz| vhr| gns| itb| tvb| eth| rws| pxu| pue| bhw| bzm| jgt| kcz| dlc| rds| doo| iat| cmy| kln| twz| dwg| xzx| ugu| uwq| qbf| dbc| whj| mta| skb| ify| zoj| wdh| zpw| jzs| atq| zyx| lmz| bjf| zxj| iat| yum|