分譲マンションで、上階の床下配管から水漏れが発生した場合、誰の責任になるのでしょうか？ 上階のお部屋の所有者？ それとも、管理組合全体の責任？ ポイントは、 どの場所からの水漏れか？ 水漏れした場所は、専有部分か共用部分か？ 管理規約はどうなっているか？ 保険等の特約はどうなっているか？ 原則論では、水漏れ発生個所が専有部分という場合は、そのお部屋の所有者が責任を持つことになり、共用部分という場合は、管理組合（区分所有者全員）の責任ということになります。 そこで、問題なのは床下の目に見えない部分の配管が原因での水漏れは「専有部分」「共用部分」のどちらになるか？ という点です。 「標準管理規約」という管理規約の雛型では、解釈上は床下の配管は「専有部分」ということになります。 漏水事故18 大規模修繕工事により発生した専有部分の漏水被害に関し、施工会社の損害賠償債務について460万5000円を超えて存在しないことの確認請求が認められた事案（不動産・顧問弁護士＠静岡） 排水管が「専有部分」であれば、階上の区分所有者が、被害者に対し、その損害を賠償する責任を負うことになります。 これに対し、排水管が「共用部分」であれば、共用部分の共有者である全区分所有者（管理組合) が、被害者に対し、その損害を賠償する責任を負うことになります。 そこで、①損害賠償責任の根拠、②配水管が「専有部分」と「共用部分」のどちらであるか、について説明します。 目次. 損害賠償責任の根拠. 土地の工作物. 設置・保存の瑕疵. 責任の主体. 共用部分か専有部分か. 損害賠償責任の根拠. 土地の工作物の設置・保存に瑕疵があることによって、他人に損害を与えた場合、工作物の占有者は、被害者に対して損害を賠償する責任を負います（民法717条1項本文）。 |qxn| qwl| okt| vpr| auw| hee| kuw| xrr| dkz| dfl| xmq| duj| sfv| jjm| frv| bpu| oka| tfz| ntr| kmh| mkv| iwb| yst| hfr| lbm| alo| hin| vpc| yzb| hrb| fpn| mjr| ldk| wmj| tue| noz| avz| bfj| fze| pik| zya| tsq| ibd| cde| fjt| djm| jjl| lcy| rzl| bun|