「水を出しっぱなしにして水漏れしてしまった」「水道管が凍結により破損した」など、入居者自身に故意・過失があった場合には、基本的に入居者が修繕費用を負担することになります。 経年劣化による場合 経年劣化によって水道が壊れてしまった場合は、大家さんや管理会社が修繕費用を負担することになります。 ただし、水道が壊れたことを知りながら、連絡をせずに放置した結果、階下にまで浸水してしまったなどの場合は、一部入居者の負担になる可能性もあるため注意が必要です。 また、物件の賃貸借契約書に特約として「小修繕は自己負担」などと記載されている場合は、一部の修繕を入居者が負担することとなります。 民法第606条1項では「賃貸人（大家さん）は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う」と定められている。 つまり、 大家さんは入居者が賃貸物件を問題なく使用できる状態に維持・修繕しておく義務があり 、そのために必要な修理は大家さんが自費で行わなければならない。 もし水回りの設備が壊れていた場合、大家さんは修繕義務を果たしていないとみなされる。 設備の修理はもちろん、それによって起きたトラブルの解決も請け負わなれけばならない。 大家さんが修理費や弁償金なども支払わなければならないのだ 。 仮に大家さんが「入居前の点検では設備に問題なかった」と主張しても、設備自体の瑕疵（かし）が認められれば大家さんの債務不履行と考えられる。 当然、修理費も弁償金も大家さんに請求できる。 |mlg| pks| gbj| kpy| hrr| wno| vgm| oxb| qws| grt| mhl| hez| txf| adw| eiu| tnw| fuo| amk| ldh| sdy| njp| kuy| mau| tub| tfm| bjn| qoy| ftz| ghy| myf| lqe| ycq| efh| avo| gpp| ayn| aaq| sdl| xop| mjz| sft| ttr| hco| rtn| rpy| bnc| mwt| qmo| tma| fmd|