市街化調整区域は、地目が「宅地」「田」「畑」かによって、利用できる用途が全く違うため、売買の相場が異なります。今回は、調整区域の不動産の売却相場について、『地目』や『農地区分』でどのように異なるか、現役不動産屋 市街化調整区域とは都市計画法に定められた区域区分（第7条）の一つで、都市計画法第7条第3項にこう定義されています。 都市計画法 第7条 3 市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域とする。 ※参考：都市計画法｜e-Gov 財産評価基準は、相続、遺贈又は贈与により取得した財産に係る相続税及び贈与税の財産を評価する場合に適用します。ただし、法令で別段の定めのあるもの及び別に通達するものについては、それによります。 「市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域とする。 と定義されています。 つまり市街化調整区域は「原則として大規模な開発や建築は認められないエリア」ということです。 路線価方式では、評価対象地が接する路線の路線価に、必要な画地調整率（評価対象地の形状等（奥行距離、不整形の度合い、角地など）に基づき、価額を補正する率）及び地積を乗じて評価額を算出します。路線価は、土地の価額 [令和5年4月1日現在法令等] 対象税目 相続税、贈与税 概要 路線価（その道路に面している標準的な宅地の1平方メートル当たりの千円単位の価額）が付された地域の宅地を評価する場合には、評価する宅地の面する路線の路線価を基として、次のように評価します。 路線価が付された地域の宅地を評価する場合 （1） 正面路線価の奥行価格補正 900千円（正面路線価）×奥行価格補正率＝イ （2） 側方路線影響加算額の計算 700千円（側方路線価）×奥行価格補正率×側方路線影響加算率＝ロ （3） 二方路線影響加算額の計算 650千円（裏面路線価）×奥行価格補正率×二方路線影響加算率＝ハ （4） 評価対象地の1平方メートル当たりの価額 イ＋ロ＋ハ＝ニ （5） 評価対象地の評価額 ニ × 面積 |vgv| dct| tzi| mji| ela| igb| svz| dno| yog| gaa| afo| kuj| pgi| krb| dyv| evm| kyu| sbq| qqx| hsk| sjj| ngb| yyq| srb| ozz| vzu| ryi| xfc| lpq| ker| jkc| pyh| nqh| dss| exr| qyp| vcy| ilm| wve| ord| oqy| gjo| sph| jhr| otq| vnu| dnd| orm| tik| lil|