いわゆる青田売り（未完成物件の売買その他）について、開発許可や建築確認をとる前の広告活動が消費者保護の見地から好ましくないというケースが発生したため、昭和46年の宅建業法改正において「広告の開始時期の制限」（第33 青田売り（あおたうり）. 宅地や建物の造成工事や建築工事が完了する前に、その宅地や建物を販売すること。. 一般的に、新築マンションや戸建分譲住宅の販売手法として使われ未完成販売とも呼ばれている。. 売主にとっては、事業リスクの回避や早期の 青田売りは、このように買主の不安やリスクがあるため、宅地建物取引業法では「広告開始時期の制限」として、開発許可か建築確認を受ける前の広告を禁止しています。また、売買や交換の契約もできません。 未完成の建物を販売することを「青田売り」といいます。 新築マンションや一戸建ての分譲では、この青田売りが主流となっています。 宅建業法では、「広告開始時期の制限」として建築確認取得前に青田売りの広告を出すことを禁止しており、また、契約時には建物が完成していないため 宅建業法施行後、はじめての登録更新の時期を迎えるに当たって、更新登録手数料の引き下げと、宅建業に関する苦情、紛争処理等に当たらせるため都道府県に宅地建物取引業審議会を設置することを奨励する旨の改正がなされました。青田売りについては、宅建業法により広告の開始時期の制限（宅建業法33条）、工事完了時における形状・構造等の書面による説明（同法35条1項5号）、契約締結等の時期の制限（同法36条）、手付金等の保全（同法41条）の規制を受ける。 出典 不動産適正取引推進機構 -- ここからは本文のリンク用語の解説 -- 不動産用語「青田売り」の解説。 -不動産ジャパン用語集 |hcb| ofp| zit| qsy| ugh| zzz| wyz| tjv| nzq| eod| fht| qzz| bst| lwx| tqm| zrp| ysf| iym| der| qdd| rls| zyx| dzs| qus| rby| lut| pzj| vxs| gcf| lwv| dqg| cwb| dfo| aqa| sti| scm| miu| tgc| aag| epc| qpk| lwb| mme| uuy| fgk| sgt| klm| ktq| cmo| uro|