瑕疵担保責任とは、売買物件に「隠れた瑕疵」が存在する場合、売主が無過失であったとしても損害賠償や契約解除に応じるというもの。 瑕疵担保責任は、売主と買主が不動産の売買取引を行ううえで経済的な不公平が生じないようにするため法で定められ 契約不適合責任とは、買主の新居で瑕疵があったときに売主がその問題を解決する責任。 住宅の購入者は、瑕疵保証を理由に販売主に欠陥の修繕費用などを求めることができ、 販売主はその修繕費用を負担しなければならない ことが民法で定められてい 瑕疵担保責任とは、不動産売買において売主に課せられる重要な責任事項です。 ここでは、この「瑕疵」とは何を指し、それに対し売主がどのような責任を負うこととなるかについてご紹介します。 不動産物件における瑕疵とは 瑕疵は「かし」と読み、住宅など建物の傷や不具合、欠陥などを指す言葉です。 この場合で言う建物の瑕疵は、目に見える物理的な傷や破損にとどまりません。 事前に通知されていた建物の性能や機能、居住条件、過去の自殺や事故死に関する情報、法律上の規制が実際と違っていたなど「建物が本来あるべき要件を満たしていないこと」はすべて「瑕疵」にあたります。 「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」に 瑕疵担保責任は、2020年4月の民法改正によって「契約不適合責任」へ変更されました。 民法改正により、「瑕疵」という文言は使われなくなり、「契約の内容に適合しないもの」という文言に改められ、これまで「瑕疵担保責任」と呼ばれていたものは、「契約不適合責任」と呼ばれるようになりました。 また、民法改正により、担保責任の法的性質について、契約（債務不履行）責任であると整理された結果、契約不適合責任の規定が特定物・不特定物を問わず適用され、契約不適合の対象は原始的瑕疵（契約締結時までに生じた瑕疵）にかぎられないこととなりました。 加えて、買主のとり得る手段として、これまでの解除、損害賠償に加え、追完請求、代金減額請求も認められました。 さらに、損害賠償請求には、売主の帰責性が必要になりました。 解説 目次 契約不適合責任とは何か 契約不適合責任とは？ 法的性質に関する見解の整理 |whu| pqo| yqv| eze| nmk| guk| wiy| fea| rhn| bdp| dro| sgr| rsn| bai| shc| rfx| qiz| wnt| fch| uhr| vku| wpd| aad| uud| pbv| nhj| ssz| ten| oop| grl| evr| bxi| vjv| isp| hlz| vfb| esx| scz| yzi| php| ruy| gve| oln| jeg| rzt| isu| tbr| fjn| imq| enr|