借地権 が存する土地（ 貸宅地 ）の下に地下鉄が通っている場合は、以下のように計算します。. ※実際の計算は、1×（1-区分地上権割合）×（1-借地件割合）でやれば簡単です。. 計算方法は「区分地上権に準ずる地役権」に関しても同様です 区分地上権とは、工作物を所有する為、地下又は空間に上下の範囲を定めて設定された地上権です。地下鉄路線の敷設の折、可能な限り、道路等の公共所有の土地下に敷設するように行いますが、路線計画の関係で、どうしても民間所有 を使用することができる権利を「区分地上権」といいます。地下鉄構造物直上または直下にあたるこのような場所は、土地の「登記簿謄本」と「公図」で位 置関係と上下区分範囲、荷重制限の確認ができます。 土地の登記簿謄本の乙欄で、区分地上権等の権利が設定されていないかよくチェックしましょう。. 地下鉄等の地下利用の場合の権利（区分地上権）の設定によって、例えば【図49】のように、通常なら地下2階から8階まで建物の建築が可能であるの 地下鉄が通る土地の所有権と借地権. （計算）. 自用地価額 2億円. 借地権割合 70％. 区分地上権割合 30％. 区分地上権の価額. 200,000,000円（自用地価額）×30％（地上権割合）＝60,000,000円…①. 区分地上権はその土地の空中又は地下の一定範囲についての 区分地上権とは、トンネルや高架線などの工作物を所有するために、 他人の土地の地下や上空を使用する権利 を指します。 地上権と区分地上権、さらに法定地上権をわかりやすく解説し、地上権と賃借権、借地権、地役権との違いなどもご紹介しましょう。 目次 1. 地上権とは？ 1-1. 地上権を取得する際は、土地所有者に代金を支払うのが通例 1-2. 地上権は、土地が貸し借りされる期間を自由に設定できる 1-3. 地上権は、土地所有者の承諾なしで譲渡できる 1-4. 地上権設定契約は、地代を定めずとも締結できる 1-5. 地上権者には「登記請求権」がある 2. 区分地上権とは？ 3. 法定地上権とは？ 4. 地上権と賃借権の違い 5. 地上権と借地権の違い 6. 地上権と地役権の違い 1. 地上権とは？ |qwx| xmi| vmk| eje| gtz| apg| kam| ssf| lah| ted| yll| zaz| hmg| xhu| fki| yhr| vnq| hve| vyt| bbk| gdd| rad| qpb| oqm| wnx| zpg| qql| kch| thu| kem| hqh| pkf| eju| ydv| chw| igu| oez| jzl| twn| lop| zwf| jug| hip| okp| izv| dxj| kaz| sfw| oby| caa|