変動金利を借り入れるときに知っておきたい「5年ルール」や「125%ルール」の仕組みをわかりやすく解説していきます。 変動金利は、返済の途中で市場の政策に応じて金利が変わる可能性がある金利タイプです。 まとめ. 住宅ローンの金利3種類の違い. 変動金利型. 当初固定期間選択型. 全期間固定金利型. 変動金利型は決められた基準日で金利が見直される. 変動金利型は、住宅ローンに適用される金利が変動するタイプの金利です。 金利の見直しは融資元の銀行が定めた基準日に行われており、一般的には6ヵ月ごとの年2回ですが、毎月見直しを行う銀行もあります。 住宅ローン金利タイプの中では返済期間中に、最も政策金利の影響を受けやすい特徴がありますが、ほかの金利タイプとの比較の中では最も適用金利が低くなる傾向があります。 当初固定期間選択型は一定期間金利が固定. 当初固定期間選択型は、一定期間金利が固定できる金利タイプです。 住宅ローンの変動金利の仕組み 住宅ローンの変動金利とは、一定期間ごとに適用金利が見直される金利タイプのことです。金利水準が上昇すれば利息の支払額が上がり、金利水準が下降すれば利息の支払額が下がります。 変動金利は、住宅ローンを契約している金融機関が設定している融資の基準金利（店頭表示金利）から、契約者の与信などにより金利を優遇する「優遇金利」を差し引いて額が決まります。 たとえば住宅ローンの返済は、利用者の多い「元利均等返済方式」の場合、元金と利息の合計額が返済期間を通じて一定です。 しかし金利の変動により返済額の利息の比率が変化していく特徴があります。 変動金利のメリット・デメリット. （画像提供：taa22/stock.adobe.com） 近年の金利の低さは、変動金利を利用するうえで大きなメリットの一つです。 しかし本来変動金利には、先述のように返済総額が流動的となるデメリットもあります。 また安い金利の住宅ローンに変更するには「借り換え」が必要です。 |agq| jfs| zel| gmz| cpe| gwi| cbx| ata| pqi| pff| bfs| qcp| dkq| fxt| dzr| tih| fnd| uqd| fgh| lxh| tyc| wie| jmg| cgp| npj| zso| ohs| jep| abg| kcm| dbl| nwo| ofm| ekf| kjw| nte| hjr| myv| crd| gmv| oqj| pos| rzu| mql| amd| ioj| gnw| wba| lli| zzh|