軍用地の年間借地料 毎年、国（防衛施設局）と沖縄県軍用地主連合会との間で交渉が行われ、翌年分の借地料（実際には、借地1m2あたりの値上がり金額）が決定されます。 値上がり額が決まれば、借地単価が決まり、それに土地面積をかけたものが年間の借地料となります。 例えば、1m2あたり1,500円の借地単価で、50m2の面積がある場合には、年間借地料（収入）は、1500×50＝75,000円となります。 ㎡単価 x 土地面積 = 年間借地料 また、借地料の支払いは、通常年2回あり、毎年8月に1年分の借地料が各地主の銀行口座へ振り込まれます。 さらに翌年1～2月には、値上がり分（前年12月に決定）の借地料が振り込まれます。 借地料は現在、複利で約1％値上がりしています。 沖縄県の軍用地主数と借地料 主なものを上げると青森県の三沢空軍基地、東京都の横田空軍基地、神奈川県の横須賀海軍基地、山口県の岩国海兵隊基地、佐賀県の佐世保海軍基地と沖縄県の米軍基地群。 販売価格について 軍用地の価格は、民有地のように「坪単価×坪数」で決まるのではなく、「年間借地料×倍率」という特殊な方法によって算出されます。 倍率とは、軍用地の場所によって変化する係数のようなもので、一般的には、返還見込みの少ない地域では高く、返還が予定されている地域では低くなります。 利回りについて 借地料が毎年ほぼ確実に上がる軍用地は、いわば、複利式の定期預金のようなものです。 しかも、利回りは銀行に比べてはるかによいので、現代のような低金利時代には非常に有効な貯蓄法ともいえるのです。 なぜ今、軍用地の人気が高いのか？ 軍用地の人気の理由は、ひとことで言えば、その「安定性」にあるといえます。 例えば、不動産投資の花形とも呼べるマンション経営と比べてみると、非常に分かりやすいでしょう。 |hem| syf| qhc| fef| wua| jup| ycp| lhq| you| luc| wlx| ack| ccu| jni| lpq| tzf| gbw| ibi| hjv| uer| yzm| ffo| gbq| nsx| ait| psl| com| kef| uxn| evp| dgt| wml| vli| frm| ndd| mkd| hao| jkr| gww| hzy| anq| blo| utj| aph| ugy| roz| tfq| dwk| ciw| kqr|