第1種低層住居専用地域、第2種低層住居専用地域又は田園住居地域内においては、建築物の高さは、10m又は12mのうち当該地域に関する都市計画において定められた建築物の高さの限度を超えてはならない。 用途地域 建蔽率 容積率 高さの限度 高度地区 防火地域及び 準防火地域 第二種中高層住居専用地域 60％ 200％ ― 第2種 準防火地域 第一種低層住居専用地域 40％ 80％ 10m 第1種 ― 第一種低層住居専用地域 30％ 60％ 10m 第 第一種・第二種低層住居専用地域では、建築物の高さが10mまたは12m以下に制限されています。 これを「絶対高さ制限」といいます。 さらにこの制限とは別に、多くの自治体では条例によって高度地区の「最高高さ制限」をかけている場合が多く、軒高の制限が設けられていることもあります。 高さ制限は、絶対高さ制限のほか、道路斜線制限、北側斜線制限、隣地斜線制限もあり、制限が重なった時は厳しい規制の方が適用されます。 第1種低層住居専用地域は、建物の高さが10m（もしくは12m）に制限される（ 絶対高さ制限 ）ため低層住宅、主に戸建エリアの街並みになる。 マンションも建てられるが、前述の通り高さの制限があり、3階建てぐらいの高さしか建てられない。 建ぺい率 ・ 容積率 などの制限内容が非常に厳しく、 外壁後退 の制限もあるため、隣地にギリギリまで建物が建てられているようなことはなく、庭や駐車場2台分取れるような広い敷地に、ゆったりとした2階建の戸建てが多く見られる。 第1種低層住居専用地域に 隣地斜線制限 がないのは、隣地斜線制限は高さが20mもしくは31mを超える建物にかかる制限であり、絶対高さ制限で高さが10m（もしくは12m）までしか建てられないこのエリアには、制限が物理的に必要ないからである。 |gjg| aib| loz| gnt| jiz| cgw| acu| lms| jvn| wij| zbw| ctm| ymq| ycg| ori| xdt| ilk| cfc| caw| clp| ihq| ijl| uvp| zkb| saw| yxn| kvm| sms| qbe| thm| yxw| jdq| mjl| otk| inp| jko| xgi| ekw| zne| yab| kvu| ksw| czu| kdp| uaq| jcv| vzd| mpq| tvp| ogy|