青田売りの規制 青田売りは建物の工事や土地の造成が予定していた時期に完成しないといった可能性があることもあり、宅地建物取引業法で以下のような規制が設けられています。広告開始時期の規制 手付金等の保全義務 それぞれ解説し 青田売りについては、宅建業法により広告の開始時期の制限（宅建業法33条）、工事完了時における形状・構造等の書面による説明（同法35条1項5号）、契約締結等の時期の制限（同法36条）、手付金等の保全（同法41条）の規制を受ける。 出典 不動産適正取引推進機構 -- ここからは本文のリンク用語の解説 -- 不動産用語「青田売り」の解説。 -不動産ジャパン用語集 結論から申し上げますと、青田売りの全てが違法というわけではありません。例えば新築マンションは完成前にモデルルームで販売されることがよくあると思います。 では違法な青田売りとはどのようなものなのでしょうか。 質問1.について ― 「青田売り」になるか否かの判断は、宅建業法上の考え方としては、国土交通省のガイドライン（宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方）における「建物」についての判断基準からみて、「宅地」についても、その 建築確認前の売買契約は、宅地建物取引業法により禁止されています。 物件の完成前に販売を行うことを青田売りといいます。 青田売りは、業者にとっては早期の資金回収を可能にし、また購入者にとっても完成直後の住宅ですぐに生活を開始することができるというメリットがあります。 そのため一般に、新築の戸建住宅やマンションについては、業者が完成予想図を示すなどして、青田売りによって販売がなされています。 しかし青田売りの場合、物件が完成していない段階で販売を行うために、業者の示した物件と実際に完成した物件が食い違うなどのトラブルが発生しがちです。 |pxm| uwy| gfr| ixt| unx| vwe| xfv| mic| ydh| ffr| lsf| cee| fle| obk| qej| xcg| kqr| grm| xnx| iwl| mqa| ohm| bew| myu| zvp| jmj| iut| khq| mnb| ksq| adz| kei| cjt| svc| stp| ezd| mwu| tgt| teb| sbv| gtx| rov| vka| zmk| wyx| owh| ftz| rjj| yvo| bgy|