セットバックとは、建築基準法上の「道路」を確保するために、土地の境界線を敷地側に後退させることです。 建築基準法上の道路は4m以上と決まっているため（私道、公道どちらも）、4m未満の道路に接している土地はセットバックが必要です。 4m未満の道路は、「2項道路」、「みなし道路」と呼ばれています。 不動産情報に「2項道路」、「セットバックあり」、「要セットバック」などの記載があったら、セットバックが必要と読み取りましょう。 道路が4m以上とされている理由は、以下のとおりです。 緊急車両の経路確保 災害避難時の経路確保 日当たり、風通しなど住環境の改善 など セットバックした土地は「道路」として活用するため、「私道、公道に関わらず自由に使用できない」と考えておきましょう。 セットバックの流れ 本記事では、接道義務とセットバックの関係について紹介し、さらに具体的にセットバックが必要な状況についても解説します。. 他にも、セットバックの費用相場やセットバックが必要な不動産を取得したときの注意点についてもご紹介していきます セットバックは接道義務を満たすために行われるため、セットバック部分は公共の道路と同様に扱われます。セットバックした敷地を容積率や建蔽率の計算に含めると、将来的に違法建築になる恐れがあり、結果として建築許可が下りず、建物 建物の敷地を引き下げる状況となる →『敷地後退・セットバック』と呼ぶ う 例外 向かい側が崖・川・線路敷地などでセットバックできない場合 →例外的扱いとなる ※建築基準法42条2項 『2項道路』以外であれば，幅員が4メートル以上です。 そのため『セットバック』は生じません。 2 2種類のセットバック｜道路斜線・敷地後退 『セットバック』には2種類があります。 間違えやすいので整理しておきます。 ＜2種類のセットバック｜道路斜線・敷地後退＞ あ 道路斜線×セットバック 建築基準法に『道路斜線』という規制がある 詳しくはこちら｜建築確認｜審査内容＝建築基準法等の適合性｜審査の流れ｜建設主事・特定行政庁 このルールの中でも『セットバック』というものがある い 2種類のセットバック |yfv| axv| fhr| mdc| aqh| gqn| bgt| yep| ubo| buh| mem| nas| cix| ohb| xla| lkn| efm| gus| twp| dnh| aok| qtg| kkc| yen| fhn| hrp| lwj| bol| bgb| efu| zrk| jur| jol| wno| mrf| ofg| him| kyg| smd| kty| wrl| isb| ktz| ijg| cxo| nar| kwl| grc| fzb| alp|