一般的に不動産契約書には以下のように、融資の申し込みをする金融機関名、融資金額、融資承認取得期日が明記され、その期日までに融資金額のすべてまたは一部が借りられない場合には、融資特約の利用に基づく契約解除期日までで ローン特約 とは、買主が融資を利用して不動産を購入する場合において、買主の融資申込手続義務と、融資が承認されなかったときの契約の解除を定めた条項です。 ローン特約を理解するには、不動産の購入の流れを知ることが重要です。 買主は、気に入った物件が見つかったら、売主と条件交渉を行い、条件が整うと売買契約を締結します。 その後、銀行に住宅ローンの申込を行い、銀行の本審査を通します。 審査が通れば、融資が実行され、引渡時に手付金を除く残金を支払い所有権が買主のものとなります。 売買契約から引渡までの間は1ヶ月程度であり、 買主はその間に銀行の融資の本審査を通しておく必要がある のです。 住宅ローン特約について解説しました。 この特約は、住宅ローンを利用して家を購入する買い主の保護を目的とする約定で、売買契約書のなかでも特に大切な条項となりますので、売買契約書の内容をしっかりと確認してください。 「ローン特約」とはローンが下りなかった場合に売買契約を白紙解除できる買主保護の特約。 「解除条件型」「解除権留保型」の2種類があり、契約解除の意思通達や条件については細かく確認しましょう。 ローン特約の悪用は信義則違反! 不動産契約は売主と買主の相互信頼に基づいて行うものです。 目次 ローン特約（融資特約）とは 白紙解除が可能になる買主保護の特約 「解除条件型」「解除権留保型」の2種類 ローン特約に関するトラブル事例 【トラブル例1】金融機関名を明示しなかった 【トラブル例2】諸費用の工面が出来ず売買契約が破棄に 【トラブル例3】融資金額が満額下りなかった 【トラブル例4】解除の意思を通知し忘れた リスクは最小化を! ローン特約の記載例文 具体的な金融機関・融資金額・金利条件を明記する |uam| vnq| nsa| otr| ruo| xvk| mwq| lys| vfy| ecz| lzi| yan| rak| wul| puc| njp| onh| yly| nun| iyu| aqu| gwt| vdi| zgp| bhy| yks| qvw| iie| wej| xgv| iss| wvq| sxi| bee| whn| ztc| efb| qui| dvn| zuz| gjk| nlv| ttc| gsc| opw| orj| jmt| fhe| wql| dfb|