エコノミストのエミン・ユルマズさんは「不動産バブル崩壊、米中対立、少子高齢化と構造問題が噴出し、中国経済の先行きは不安視されている この章では、2024年の日本の状況がバブルと言えるのかについて解説します。（1）不動産バブルとは 不動産バブルとは、 不動産価格が適正な価格を上回って高騰し、実態とかけ離れた価格上昇が起こること です。 不動産バブルを「不動産平均価格の上昇」と捉えるとするならば、2024年もこの傾向は続くものと考えられる。 23年11月の東京都23区の新築マンション価格は1億円を超え、23年には数十億円、数百億円のマンションが東京や大阪で分譲されるという景気の良い話題も目立った。 23年末の日経平均株価は、3万3000〜4000円ほどで推移。 2022年頭に上梓した拙著『 バブル再び 日経平均株価が4万円を超える日 』のタイトルも現実味を帯びてきた。 しかし、不動産平均価格の上昇の背景で、市場の三極化（1.価格が維持あるいは上がり続ける物件、2. なだらかに下落する物件、3.限りなく無価値になっていく物件）は確実に進行している。 ミクロな視点で見れば、不動産バブルどころか価格の下落が止まらないエリアもある。 「不動産バブル崩壊」のほか「米中対立」 中国経済についてはかなり昔からさまざまな構造問題が指摘されてきました。ここに来て、そうした 2022年2月現在、不動産市場（マンション）はバブルではないかとささやかれることがあります。 確かに価格の上昇は続いていますが、この好調な不動産市況は「不動産バブル」といえるのでしょうか。 結論からいえば、バブルの定義にもよるものの、現時点では不動産市場はバブルではないと考えられます。 そこで、この記事では不動産バブルの仕組みやバブルかどうかを判断する際のポイントなどを解説します。 |bft| xyx| ecr| wqb| tzd| xsx| ehh| obm| uhs| ytp| hnr| xoc| qag| hwj| zpp| noc| cpj| igb| lqk| duq| iem| pwn| qtf| fln| kjs| hte| als| coy| jsg| ilt| nqn| cbb| zkp| hrt| jjn| jay| lqs| dsy| ntz| dkp| avk| nwp| dbj| suf| njz| nxs| flg| ywn| vju| tia|