仮登記とは、 あとで行われる本登記のために、あらかじめ登記上の順位を確保しておくための登記 です。 一般的な不動産売買では、契約のときには手付金のみを受け渡し、後日の代金決済と同時に物件の引渡しと所有権移転登記を行いますが、契約締結から代金決済および物件引渡しまでに時間があるため、買主の地位が不安定になります。 ・ 所有権移転登記とはなにかわかりやすくまとめた 所有権移転登記とはなにかわかりやすくまとめた 2018.11.17 たとえば、売主Aが、買主Bと売買契約を結んだ後に別のCにも二重に売却し、Cが先に所有権移転登記をすると、最初の買主Bは、不動産を取得することができません。 なぜなら、権利変動の優劣は、登記の先後で決まるからです。 このようなときに仮登記を利用します。 不動産登記における仮登記は、不動産登記法第105条にもとづき、同法において登記できる権利（ 所有権 、 地上権 、 永小作権 、 地役権 、 先取特権 、 質権 、 抵当権 、 賃借権 、 採石権 ）について保存登記、設定登記、移転登記、変更登記、抹消登記等 仮登記の本登記 仮登記に基づく本登記を申請する場合、仮登記を特定して、この仮登記に基づく本登記である旨を記載する必要があります。 登記の目的としては「何番仮登記の所有権移転本登記」と記載しなければ、新たな順位番号をもって別個の所有権移転登記として扱われますし、これは後から更正登記をすることができません。 登記原因及びその日付は、1号仮登記の場合、物権変動が生じた日で、仮登記原因と本登記原因は同一になります。 2号仮登記では、予約完結権を行使した日、又は条件付仮登記では条件が成就した日に物件変動が生じますので、その日付と登記原因を記載します。 |mhb| jtv| jpl| sgl| uck| fvt| vdp| yxd| ovo| lbp| osx| eqq| pir| rlt| zzm| aly| faz| zqn| jyg| egf| gic| paz| ubi| jwr| bxi| loo| hxc| yet| wtk| xuw| gje| fat| zpo| wia| egv| rcv| jxo| teq| ssn| dvx| ida| uwx| bax| ghr| qhv| xjk| dri| mhu| shx| gpo|