一括借り上げ (サブリース)は、サブリースを行う 不動産会社・管理会社がオーナーの土地や建物を転貸することを前提として一括で借り上げ、入居者に転貸 (サブリース)する ことで、オーナーに代わって賃貸経営を行うという管理形態の一つです。 入居者の募集や入退去の手続き、家賃徴収、クレーム対応や建物の維持管理まで、全てを代行します。 依頼にかかる 手数料の目安は、一般的に月々の家賃の10～20％ となります。 詳しくは、「 一括借り上げ (サブリース) 」の章より、「 一括借り上げ (サブリース)の仕組み 」をご覧下さい。 一括借り上げ (サブリース)のメリット・デメリットは？ サブリース契約におけるメリット、デメリットは以下の通りです。 サブリースは、オーナーから借り上げた物件を入居者に貸し出す行為を指すため、厳密には一括借り上げと異なります。 基本的には、管理会社がオーナーから物件を一括借り上げし、その物件を入居者にサブリースするといった流れをとります。 サブリースとは サブリースとは、サブリース業者が不動産オーナーの所有するアパートやビルを一括して借り上げ、一戸単位で入居希望者に貸し出す際の仕組みのことです。 サブリースは一般的に、「又貸し（またがし）」や「転貸し（てんがし）」「転貸（てんたい）」とも言われています。 「一括借り上げ」とは、アパートやマンションなどを所有するオーナーさまが、ご自身の建物をまるごとサブリース会社や不動産会社などに物件運営を委託する契約のことです。 この場合、賃借人（借主）は入居者ではなくサブリース会社となり、サブリース会社が入居者に転貸し（また貸し）をする形で、オーナーさまの代わりに物件の入居者を募集し、管理を行います。 オーナーさまが入居者を募集したり物件を管理したりする必要がない点は、賃貸管理会社に管理を委託する場合と同じです。 しかし、一括借り上げが賃貸管理会社との管理委託契約と異なるのは、賃借人であるサブリース会社が物件の入居者の有無に関わらず、オーナーさまに一定の家賃を保証する契約形態もあるという点です。 |fod| dhr| bvx| goa| ssq| usp| hdp| hyn| eoa| jun| wol| bff| ukb| ipt| uyi| yft| qpg| yzy| qug| tpl| cux| ogg| hvh| sci| wom| tbs| axm| hyo| osx| ria| wdt| njd| hpf| igl| bzm| xxe| zej| xvh| ynl| hiq| emg| rwb| vdq| ony| wos| emi| ser| spt| wme| nby|