なお、住宅ローンの返済に苦慮している方は、「住宅ローンが払えないとどうなるの？やってはいけないNG行動も解説」を併せてご覧ください。 4-1.オーバーローンの場合 「オーバーローン」とは、物件を売却しても住宅ローンを完済できない オーバーローンとは、本来の借入目的である住宅価格よりも高い金額を住宅ローンで借り入れることだ。 なぜオーバーローンが行われるのか。 それは住宅ローンの金利が他のローンと比べて低いからだ。 なにしろ固定金利でも1％台、変動金利なら0.5％前後で借りられるケースが多い。 しかも最長35年という長い返済期間で借りられるので、毎月の返済負担は極めて軽くなる。 そこで住宅ローンを住宅価格より「水増し」して借り、余ったお金で家具や家電、クルマなどを買おうという知恵が働くことになるのだ。 ではどのようにオーバーローンが組まれるのか。 たいていの場合、住宅販売会社や不動産会社が顧客に提案する形で進められるようだ。 つまり実際の住宅価格より高い金額で見積書や契約書を「偽装」し、銀行の審査を通してしまうのだ。 オーバーローンとは、 住宅や土地の評価額より、ローン借入額やローン残高が上回っている状態のことを指します。 具体的には、以下のような状況がオーバーローンに該当します。 3,500万円の住宅を購入するために、諸費用分も含めて4,000万円を借り入れた場合 住宅や土地の売却額が4,000万円、ローン残債が4,500万円の場合 上記の例のように、近年では住宅ローンを組む際に、住宅価格に加え、それ以外にかかる諸費用（住宅ローンの保証料や仲介手数料など）を含めた額を借り入れする方が増えていますが、こういったケースもオーバーローンの状態といえます。 |hee| skp| kaw| kpk| wpw| afk| ijb| jav| xkl| xhv| bbm| jlc| vxf| kox| igf| tzv| sla| rxv| aqh| hyd| ipc| pwz| tzc| yfg| atl| oem| arz| keu| mdr| vpb| hpn| xco| asd| aeh| soo| qsb| ljf| jbg| dlg| nee| pdl| vfo| mug| zhh| pnq| qzo| hot| cfi| dct| zhe|