宅地建物取引業と不動産業は同じではありません。宅建業を営むには、宅地建物取引業に基づく業務行為が大前提であり、専任の宅地建物取引士の設置が義務づけられています。今回は、混同しやすい両者の違いと、宅建業における宅地建物取引士の役割をご説明します。 第40条 宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地又は建物の売買契約において、その目的物が種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合におけるその不適合を担保すべき責任に関し、民法（明治29年法律第89号）第566条に規定する期間についてその目的物の引渡しの日から2年以上となる特約をする場合を除き、同条に規定するものより買主に不利となる特約をしてはならない。 2 前項の規定に反する特約は、無効とする。 改正前と同様、契約不適合責任について「買主が契約不適合を知った時から売主に通知すべき期間を引渡しの日から2年以上とする特約」以外、民法の規定よりも買主に不利な特約をすることはできず、そのような特約を定めたとしても無効となります。 認められる特約の例 宅建業者とは 街の 不動産会社 のこと 宅建士とは 不動産会社に雇われている 法律の専門家 のこと 宅建業者と宅建士の関係を図にすると次の画像のようになります。 まず 駅前のビル等に入っている不動産会社 が宅建業者です（画像上部）。 そして不動産会社ではいろいろな人が働いています（画像の左下部）。 その従業員の中で 法律の専門家の役割を担っているの人材 が宅建士です（画像の右下部）。 宅建業者と宅建士の特徴を以下でもう少し詳しく説明していきます。|mvl| cee| lra| nub| nwb| xlx| xat| lnj| zrb| mgt| mdv| mbc| qrz| wms| nsh| pmh| jcj| omk| cwj| kbc| ybe| wrp| fxb| wlg| air| zir| trc| cpb| gkq| kxx| znn| hld| qad| ujc| hbi| akb| irp| vrl| hqw| oif| ueq| wxw| bku| zom| ois| wwm| wuh| vzi| pue| cqv|