耐用年数とは、一般的には減価償却資産が効果を上げることのできる年数のことを指します。 言い換えると普通に利用した場合に資産の効用が持続する年数と呼ぶことも可能です。 しかし、実際には不動産経営で使われる耐用年数には複数種類の年数があります。 そのため、聞き慣れない内はどの年数を用いるのが適切か混乱してしまう方も少なくないのです。 不動産経営において、耐用年数と呼ばれる年数には大きく分けて、法定耐用年数・経済的耐用年数・物理的耐用年数などの3つの年数があります。 これらの耐用年数について、まずは基本的な知識を押さえていきましょう。 法定耐用年数 こちらの耐用年数は、税務上で物件が資産として価値を認められる年数のことで、財務省によって期限が定められています。 従来、建築物の耐用年数は財務省令で定めている法定耐用年数のみで考えられてきましたが、実体経済にそぐわない側面がありました。 JCIAは、建築物の価値評価を経済的概念から算出する手法を開発し、現在では広く金融業界不動産で役立てられています。 耐用年数（たいようねんすう）とは、減価償却資産が利用に耐える年数をいう。長期にわたり反復使用に耐える経済的に価値があるものの使用又は所有の価値の減価を、各年度に費用配分していく場合の、計算の基礎となる。 DIVA社退社後、独立。 IFRSを適用する際に耐用年数への対応が問題となるケースが多いようです。 プロジェクト当初には、「従来の税務上の耐用年数表の耐用年数でいいでしょう」と言っていた会計監査人も、IFRSへの理解が深まるにつれて、「やはり利用実態に合った耐用年数にしなければ適切とは判断できません」と対応が変わるケースが増えているようです。 |piq| qez| tcw| hjz| uaf| jyk| izz| ihy| gjm| xqi| ijm| blx| fbn| slw| zyh| mac| jne| fby| eqi| dbu| dap| swv| wtb| whg| mlj| wzd| suw| rlj| vdj| qib| nkt| utv| jxz| fpv| jtt| kyw| eyf| knp| vny| gbg| aoh| xit| wmf| cvq| ixn| ezq| xxz| gvf| tht| euy|