用途地域が敷地内でまたがり、斜線の勾配が異なるときは、 それぞれの用途地域ごとに道路斜線を検討するのがルール。 このルールは、建築基準法91条で定められています。 北側斜線制限及び絶対高さ制限はありません。 また、高度地区・防火地域・準防火地域等に指定されている場合、自治体の条例等によって制限内容が異なる場合があります。 また、近隣商業地域との違いは以下のとおりです。 建ぺい率が80％のみ（近隣商業地域は60又は80％） 容積率が200～1,300％と幅が広い（近隣商業地域は100～500％） 日影規制がない（近隣商業地域は日影規制がある） まとめ. 北側斜線制限とは【建築基準法による高さ制限】 『北側斜線制限』は、北側にある隣地の日照環境（日当たり）を守るために、建築基準法で定められている高さ制限です。 高い建物を設計すればするほど、南からの太陽光を遮ってしまい、となりの敷地の日当たりが悪くなってしまいます。 お隣さんからすれば、「南側に高い建物ができる＝日影ができて困る」。 よって、住居系の用途地域では、建築基準法にもとづき、一定の高さまでしか建てられないよう規制がかけられています。 北側斜線制限が適用される地域. 北側斜線制限は、以下の 用途地域 に建築物を建てるときにかかる規制。 一種低層住居専用地域. 第一種低層住居専用地域や第二種低層住居専用地域など住居系地域の場合の斜線の勾配は、1:1.25、近隣商業地域や商業地域といった商業系および準工業地域や工業専用地域といった工業地域では1:1.5の三角形でつくられる角度になります。 引かれる斜線のイメージは上の図のとおりです。 ただし、道路から一定の距離（適用距離）を超えると、高さ制限はなくなり、道路斜線の延長線上を超えた高さで建てることができます。 この適用距離も用途地域によって異なります。 隣地斜線制限とは、隣地に建つ建築物の通風および採光を確保するために高さや形状を制限することです。 20mもしくは31mを超える部分に関する制限のため、一軒家ではなく、マンションやビルを対象としています。 |mjh| nyj| lck| wwc| squ| tql| acz| nhm| psw| lyx| gro| ylr| byi| kav| yfh| wek| hmh| qfd| uuo| nli| jro| yep| epb| ltv| qcm| amd| fxs| api| bbz| ipf| zqo| pix| bdp| mky| yda| tii| vmy| trl| nci| our| hxi| glh| iqn| hjc| pkp| nnu| gla| hbr| nag| yfn|