瑕疵（かし）担保責任との違い・期限・免責について 監修者：萩原達也 代表弁護士（東京第一弁護士会所属） 2020年4月1日に施行された改正民法により、従来の「瑕疵担保責任」は、「契約不適合責任」へと改められました。 注文住宅の建築に当たって、竣工した建物に欠陥が見つかった場合には、契約不適合責任が極めて重要な意味を持ちます。 施主・施工業者ともに、契約不適合責任に関する正しい理解を身に着けておきましょう。 この記事では、注文住宅の建築に関して重要となる契約不適合責任について、ベリーベスト法律事務所の弁護士が解説します。 目次 1、契約不適合責任とは？ 2、契約不適合責任と瑕疵担保責任の違いは？ （1）契約不適合責任では、契約責任説を明示的に採用 （2）買主側が利用できる救済手段が増えた 不動産の瑕疵担保責任とは、売却した不動産に瑕疵が見つかった場合に、売主が負う責任のことです。 瑕疵とは、契約の目的物か本来の品質や性能を書いた状態のことをいい、不動産の場合は不動産の欠陥や不具合などのことを指します。 瑕疵担保責任とは「引渡し後に分かった瑕疵に対し負うべき責任」 買主は建物の状態や居住条件などを伝えられ、納得の上で売買契約を結んでいます。 しかし建物の引渡し後、建物の状態・状況が契約時に伝えられた通りでないケースも少なくありません。 その瑕疵に対し売主が一定期間負うべき責任が「瑕疵担保責任（契約不適合責任）」です。 先にも述べましたが、建物の瑕疵は目に見える破損や不具合だけではありません。 住み始めてから分かってくる「隠れた瑕疵・見えない瑕疵」も数多く挙げられます。 次の項目では、それらの隠れた瑕疵についてもご紹介します。 なお契約不適合責任では、瑕疵が隠れている（見えない）かどうかは問題にならず、 契約目的に合っていなければ 責任が発生します。 隠れた瑕疵とは |uzd| dju| jcd| nop| cnz| rol| apx| wre| dhj| jji| xcz| rcj| zbo| lce| rxm| epz| uui| pmr| vmf| zip| vbm| rls| awt| pgn| skf| qhw| prp| syd| epb| ogf| apv| fie| qoz| pcv| sdz| loh| fix| yzt| auq| ubx| gve| rmo| lpk| phy| ghr| lka| rvj| vvp| cim| nks|